對(duì)一個(gè)新企業(yè)，特別是小微企業(yè)來說，選擇一個(gè)合適的住所（經(jīng)營場所）很重要，既要成本低，還要方便做買賣，最好還能享受點(diǎn)當(dāng)?shù)卣�府的招商引資優(yōu)惠政策。但需要注意的是，作為企業(yè)住所（經(jīng)營場所）的地址，首先應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)要求及本市有關(guān)規(guī)定，就是說這個(gè)房屋應(yīng)當(dāng)辦理了房屋所有權(quán)證，而且房屋所有權(quán)證記載的房屋用途與企業(yè)從事的經(jīng)營活動(dòng)一致，簡單地說就是“權(quán)屬明確，用途一致”。所以說，住宅不能作為企業(yè)住所（經(jīng)營場所）。

　　下面列出了一些特殊情形，請(qǐng)認(rèn)真閱讀了解：1.房產(chǎn)證記載用途如果為“工業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、其他（涉外、宗教、監(jiān)獄）”，可由產(chǎn)權(quán)人出具確有配套服務(wù)需求的說明。

　　2.如果房屋的規(guī)劃批準(zhǔn)材料于 2009 年 10 月 1 日前取得，且房產(chǎn)證記載用途為“交通、倉儲(chǔ)、商業(yè)、金融、信息、科研、文化、娛樂、體育、辦公、綜合”

　　的，可直接辦理登記注冊(cè)。

　　3.如果您選擇的房屋不在上述之列，但屬于下列情形之一的，您可據(jù)要求提交證明文件：（1）房屋位于農(nóng)村地區(qū)且暫未取得房產(chǎn)證的，可提交《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》或《臨時(shí)鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》復(fù)印件并加蓋單位公章，也可提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的證明文件。

　　- 9 -（2）房屋屬于中央單位的，提交中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具的證明文件。

　�。�3）房屋屬于國務(wù)院各部委的，提交國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局出具的證明文件。

　　（4）房屋屬于國務(wù)院國資委監(jiān)管的中央企業(yè)的，提交中央企業(yè)出具的證明文件。

　�。�5）房屋屬于市級(jí)以上各類園區(qū)內(nèi)的，提交園區(qū)管理部門出具的證明文件。

　　（6）房屋屬于市國資委監(jiān)管的國有企事業(yè)單位，利用工業(yè)、倉儲(chǔ)等用途的房產(chǎn)從事商業(yè)等其他用途的，提交市國資委出具的證明文件。

　　（7）房屋屬于鐵路系統(tǒng)的，提交北京鐵路局房屋管理部門或其授權(quán)單位出具的證明文件。

　　（8）房屋屬于宗教系統(tǒng)的，由北京市落實(shí)私房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具宗教房產(chǎn)《確權(quán)通知書》，或提交該宗教團(tuán)體業(yè)務(wù)主管部門出具的證明文件。

　�。�9）房屋屬于軍隊(duì)房產(chǎn)的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》副本原件。

　�。�10）房屋屬于武警部隊(duì)房產(chǎn)的，提交武警部隊(duì)后勤部基建營房部核發(fā)的《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》副本復(fù)印件。

　�。�11）房屋屬于賓館、飯店(酒店)的，提交加蓋賓館、飯店(酒店)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　�。�12）注冊(cè)在商品交易市場內(nèi)的，由市場服務(wù)管理機(jī)- 10 -構(gòu)出具證明，并提交加蓋該市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　�。�13）注冊(cè)在人防工程或普通地下室的，應(yīng)提交人民防空工程使用許可文件或區(qū)縣建設(shè)（房屋）行政主管部門的備案證明。

　�。�14）申請(qǐng)從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營的，應(yīng)由市郵政管理局在登記申請(qǐng)書中蓋章，并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復(fù)印件。

　�。�15）住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國家安全、存在嚴(yán)重安全隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，以及法律法規(guī)規(guī)定的不得從事的其他行業(yè)。

　　4.如果您申請(qǐng)將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，應(yīng)到有關(guān)部門辦理改變房屋使用性質(zhì)的相關(guān)手續(xù)，并到登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取并填寫《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》。

　　5.如果您所選擇的房屋產(chǎn)權(quán)人為境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)通過設(shè)立外商投資企業(yè)開展出租業(yè)務(wù)。（出租房產(chǎn)面積在 500 平米以下，且房屋購買時(shí)間在 2006年 7 月 11 日之前除外）

　　6.以下具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)可以使用同一地址作為住所（經(jīng)營場所）登記，但注冊(cè)地址屬于住宅或已注冊(cè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)因在其住所無法取得聯(lián)系被載入經(jīng)營異常名錄的除外：1）子企業(yè)或參股企業(yè)與母企業(yè)；- 11 -2）基金公司與管理該基金的基金管理機(jī)構(gòu)；3）有限合伙企業(yè)與合伙人（屬企業(yè)性質(zhì)的）。

　　7. 《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》規(guī)定，禁止京外中央企業(yè)總部新遷入北京，嚴(yán)控總部企業(yè)新遷入城六區(qū)，因此國務(wù)院、國務(wù)院國資委及國務(wù)院有關(guān)部委履行出資人職責(zé)的企業(yè)不得從京外遷入北京，不得從本市其他地區(qū)遷入城六區(qū)，其他總部企業(yè)不得從京外或本市其他地區(qū)遷入城六區(qū)。